349 Chemin SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 140,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 465 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982328245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
67035982328245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
554 250 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rang Saint-Pierre, Saint-Constant 2025-06-05 · 2 m · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 913 $ Poids 68 % |
| 2 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 779 $ Poids 57 % |
| 3 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 775 909 $ Poids 56 % |
| 4 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 212 $ Poids 51 % |
| 5 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 646 150 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +82 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 748 $ Poids 29 % |
| 7 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 622 771 $ Poids 28 % |
| 8 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 612 832 $ Poids 28 % |
| 9 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 311 $ Poids 27 % |
| 10 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 035 $ Poids 26 % |
| 11 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 631 475 $ Poids 25 % |
| 12 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 607 566 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.