34 Rue DUBLIN · Saint-Constant
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 75,8 m² · constr. 1984 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 379 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982428874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
67035982428874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 554 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 507 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 773 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue du Châtel, Saint-Constant 2025-05-27 · 82 m · Vendu 538 500 $ (6 714 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 122 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 850 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 711 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 497 262 $ Poids 57 % |
| 5 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 658 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 608 208 $ Poids 55 % |
| 6 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 526 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 273 215 $ Poids 48 % |
| 7 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 567 623 $ Poids 46 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 604 102 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 569 969 $ Poids 44 % |
| 10 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 511 050 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, Montée St-Régis, Saint-Constant 2025-06-26 · 797 m · Vendu 579 000 $ (6 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 654 905 $ Poids 43 % |
| 12 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 528 608 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.