38 Rue CHATEL · Saint-Constant
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 105,7 m² · constr. 1984 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 441 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982429620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
67035982429620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
566 550 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 223 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 580 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 77 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 621 007 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 699 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 690 312 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 127 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 56 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 337 $ Poids 69 % |
| 6 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 832 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 049 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 900 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 643 615 $ Poids 64 % |
| 8 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 963 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 630 206 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 714 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 654 172 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 647 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 803 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 342 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 705 960 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.