44 Rue CHATEL · Saint-Constant
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 450 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982429825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
67035982429825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 175 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 550 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 95 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 590 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 0 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 673 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 623 473 $ Poids 75 % |
| 5 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 564 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 300 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 791 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 628 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 557 557 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 329 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 669 861 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 844 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 609 594 $ Poids 69 % |
| 10 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 553 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 676 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 782 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 046 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 918 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 598 857 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.