44 Rue CHATEL · Saint-Constant
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 94 m² · constr. 2007 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 477 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982429897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
67035982429897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 159 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 107 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 640 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 20 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 610 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 618 153 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 659 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 634 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 564 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +25 595 $ | 312 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 673 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 326 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 713 411 $ Poids 71 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 824 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 671 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 534 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 745 342 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 762 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 719 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 393 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.