40 Rue DUBLIN · Saint-Constant
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 92 m² · constr. 1985 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 494 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982438240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
67035982438240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 82 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 585 399 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 276 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 545 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 163 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 485 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +14 077 $ | 297 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 609 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 725 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 551 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 723 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 618 256 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 298 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 663 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 686 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 669 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 568 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 780 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 602 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 543 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 555 829 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.