28 Rue DORION · Saint-Constant
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 101,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 440 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982438787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
67035982438787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 187 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 561 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 42 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 601 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 127 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 640 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 633 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 634 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 581 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 668 295 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 609 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 897 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 621 860 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 626 966 $ Poids 67 % |
| 9 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 446 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +8 958 $ | 306 535 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 228 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 683 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 803 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −958 $ | 65 922 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 861 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.