39 Rue DORION · Saint-Constant
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982439408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
67035982439408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 806 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 642 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 719 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 809 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 610 017 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 112 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 609 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 943 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 656 489 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 724 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −958 $ | 70 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 757 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 706 $ Poids 66 % |
| 8 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 699 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 707 940 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 963 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 617 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 103 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 649 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 729 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 728 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2025-07-03 · 721 m · Vendu 695 000 $ (5 744 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 137 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.