34 Rue DORION · Saint-Constant
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 108,4 m² · constr. 1981 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 468 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982439451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
67035982439451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
566 550 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 158 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 579 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 40 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 620 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 619 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 688 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 633 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 357 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 777 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −958 $ | 67 880 $ Poids 71 % |
| 6 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 886 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 629 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 76 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 660 901 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 591 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 861 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 642 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 634 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 653 766 $ Poids 59 % |
| 11 | 308, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2025-05-26 · 616 m · Vendu 671 000 $ (6 409 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 675 719 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 646 799 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.