32 Rue DORION · Saint-Constant
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 100,7 m² · constr. 1981 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 513 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982439560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
67035982439560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 166 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 558 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 33 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 598 699 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 92 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 637 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 633 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 632 080 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 872 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 618 739 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 887 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 607 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 624 006 $ Poids 69 % |
| 8 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 474 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +8 958 $ | 305 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 247 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 680 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 606 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 665 314 $ Poids 66 % |
| 11 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 785 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −958 $ | 65 630 $ Poids 63 % |
| 12 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 787 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 637 040 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.