321-323 Chemin SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 245 m² · constr. 1885 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 399 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982442954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
67035982442954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 585 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +73 740 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 738 750 $ Poids 43 % |
| 2 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 605 $ Poids 27 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +80 226 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 751 003 $ Poids 23 % |
| 4 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 885 610 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 378 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 999 778 $ Poids 21 % |
| 6 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +77 105 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 339 275 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 712 631 $ Poids 17 % |
| 8 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 891 643 $ Poids 16 % |
| 9 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +70 464 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 847 417 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +86 583 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 816 580 $ Poids 14 % |
| 11 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +93 683 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 859 957 $ Poids 14 % |
| 12 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 273 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.