18 Rue DORION · Saint-Constant
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 117,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 500 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982447099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
67035982447099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 542 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 716 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 262 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 606 294 $ Poids 70 % |
| 4 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 566 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 256 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 704 794 $ Poids 68 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 866 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −958 $ | 70 655 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 114 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 646 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 998 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 607 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 950 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 292 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 653 497 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 723 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 594 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 614 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 923 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 656 520 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.