22 Rue DORION · Saint-Constant
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 83,6 m² · constr. 1982 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 389 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982448092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
67035982448092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 653 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 516 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 405 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 281 847 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 701 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 566 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 510 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 529 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 635 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 630 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue du Châtel, Saint-Constant 2025-05-27 · 167 m · Vendu 538 500 $ (6 714 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 122 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 592 651 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 605 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 538 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 137 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 180 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 588 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 207 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 626 608 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 636 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 586 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, Montée St-Régis, Saint-Constant 2025-06-26 · 697 m · Vendu 579 000 $ (6 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 681 628 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.