23 Rue DORION · Saint-Constant
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 99,7 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 392 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982448436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
67035982448436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 192 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 555 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 108 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 595 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 187 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 634 516 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 589 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 629 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 850 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 604 174 $ Poids 71 % |
| 7 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 380 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +8 958 $ | 303 666 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 896 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 615 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 165 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 676 849 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 515 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 662 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 608 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 564 872 $ Poids 63 % |
| 12 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 441 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +7 602 $ | 566 018 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.