21 Rue DORION · Saint-Constant
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 434 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982448554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
67035982448554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 365 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 958 $ | 288 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 616 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 531 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 122 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 566 486 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 204 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 602 673 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 591 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 599 690 $ Poids 74 % |
| 7 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 209 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 526 098 $ Poids 73 % |
| 8 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 611 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 647 379 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 660 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 582 517 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 159 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 642 075 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 558 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 550 878 $ Poids 71 % |
| 12 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 479 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 546 653 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.