31 Rue DORION · Saint-Constant
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 97,3 m² · constr. 1981 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 377 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982449012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
67035982449012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 129 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 548 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 82 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 589 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 123 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 627 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 583 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 622 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 442 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +8 958 $ | 300 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 941 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 839 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 608 127 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 206 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 668 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 573 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 557 256 $ Poids 70 % |
| 10 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 837 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 597 272 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 746 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 626 844 $ Poids 65 % |
| 12 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 504 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +7 602 $ | 559 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.