326 Chemin SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 151,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 276 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982452911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
67035982452911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 574 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 574 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 810 522 $ Poids 67 % |
| 3 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 639 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 008 $ Poids 65 % |
| 4 | 349, rang Saint-Pierre, Saint-Constant 2025-06-05 · 511 m · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 445 $ Poids 56 % |
| 5 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 919 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 605 409 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 621 423 $ Poids 53 % |
| 7 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 415 $ Poids 47 % |
| 8 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 253 068 $ Poids 44 % |
| 9 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 198 $ Poids 44 % |
| 10 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 630 988 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 636 525 $ Poids 40 % |
| 12 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 895 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.