48 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982458569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
67035982458569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 208 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 550 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 220 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 590 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 489 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 624 486 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 281 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 629 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 752 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 598 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 288 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 301 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 138 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 859 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 610 062 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 410 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 656 200 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 50 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 351 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 538 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 560 016 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 729 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 628 841 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.