38 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 400 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982458910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
67035982458910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 534 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 265 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 574 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 222 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 293 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 533 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 608 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 343 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 612 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 37 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 475 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 91 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 652 706 $ Poids 73 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 610 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 542 356 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 559 821 $ Poids 70 % |
| 10 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 796 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 582 457 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 283 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 538 $ Poids 67 % |
| 12 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 943 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 592 302 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.