52 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 415 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982459362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
67035982459362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 172 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 534 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 204 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 574 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 481 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 608 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 321 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 293 072 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 256 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 611 783 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 516 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 541 611 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 969 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 74 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 143 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 471 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 262 $ Poids 70 % |
| 10 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 743 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 582 218 $ Poids 69 % |
| 11 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 829 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 591 959 $ Poids 69 % |
| 12 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 533 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 658 904 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.