53 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 103,9 m² · constr. 1980 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 413 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982459883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
67035982459883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 198 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 564 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 257 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 604 895 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 396 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 671 487 $ Poids 81 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 613 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 307 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 434 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 638 422 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 679 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 66 246 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 813 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 625 637 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 305 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 644 378 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 880 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 577 153 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 96 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 630 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 289 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +7 679 $ | 308 412 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.