324 Chemin SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 137 m² · constr. 1950 · terrain 1 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 275 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982462003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
67035982462003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 552 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 764 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 553 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 618 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 897 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 567 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 349, rang Saint-Pierre, Saint-Constant 2025-06-05 · 533 m · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 130 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 651 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +71 830 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 686 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 361 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 588 669 $ Poids 42 % |
| 10 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 600 114 $ Poids 41 % |
| 11 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 395 $ Poids 40 % |
| 12 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 605 293 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.