322 Chemin SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
538 800 $
Autre · 2 176 $/m² · 247,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 320,2 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982462407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
885727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
67035982462407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 470 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +78 078 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 783 287 $ Poids 43 % |
| 2 | 332, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 369 $/m²) 247,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 986 492 $ Poids 37 % |
| 3 | 183-187, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 856 $/m²) 285,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 793 $ Poids 32 % |
| 4 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 550 345 $ Poids 29 % |
| 5 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +84 978 $ · Ajust. âge −62 476 $ | 766 780 $ Poids 27 % |
| 6 | 28, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 708 $/m²) 227,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 866 798 $ Poids 25 % |
| 7 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 346 840 $ Poids 24 % |
| 8 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 890 810 $ Poids 23 % |
| 9 | 304, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 875 500 $ (3 654 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 237 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 880 803 $ Poids 21 % |
| 10 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 716 700 $ Poids 17 % |
| 11 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +91 746 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 821 743 $ Poids 17 % |
| 12 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +74 977 $ · Ajust. âge −67 402 $ | 855 477 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.