286 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 423 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982466925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
67035982466925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 146 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 291 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 419 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 571 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 477 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 530 787 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 623 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 604 771 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 414 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 556 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 507 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 608 144 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 253 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 168 $ Poids 72 % |
| 9 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 744 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 537 803 $ Poids 72 % |
| 10 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 178 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 543 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 256, rue des Saules, Saint-Constant 2025-06-17 · 404 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 547 657 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 789 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 557 481 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.