41 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 433 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982467518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
67035982467518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 160 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 293 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 327 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 576 537 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 347 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 536 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 518 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 609 683 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 617 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 542 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 405 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 613 433 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 382 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 560 273 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 117 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 653 765 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 627 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 593 872 $ Poids 68 % |
| 11 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 677 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 659 884 $ Poids 67 % |
| 12 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 221 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +10 136 $ | 547 699 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.