35 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 461 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982467683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
67035982467683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 399 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 287 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 683 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 362 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 813 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 623 830 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 557 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 648 122 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 445 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 654 823 $ Poids 66 % |
| 8 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 868 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −319 $ | 67 379 $ Poids 65 % |
| 9 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 137 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +11 518 $ | 313 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 640 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 192 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 583 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 171 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 698 906 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.