33 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 100,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982467741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
67035982467741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 416 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 548 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 374 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 588 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 571 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 622 661 $ Poids 76 % |
| 4 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 134 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 300 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 284 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 653 729 $ Poids 73 % |
| 6 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 826 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 596 838 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 458 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 627 407 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 155 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 614 276 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 190 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 669 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 185 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 391 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 573 274 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 511 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.