18 Rue DUVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 448 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982467819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
67035982467819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 271 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 680 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 363 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 573 788 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 355 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 614 486 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 757 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 623 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 810 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 67 185 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 985 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 585 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 499 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 648 291 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 430 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 655 005 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 961 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 636 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 195 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 756 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 903 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 212 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.