22 Rue DUVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982467915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
67035982467915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 403 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 536 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 114 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 294 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 378 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 577 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 536 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 610 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 633 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 459 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 614 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 170 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 123 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 361 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 561 683 $ Poids 73 % |
| 9 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 652 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 544 467 $ Poids 72 % |
| 10 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 171 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 548 544 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 791 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 584 807 $ Poids 69 % |
| 12 | 256, rue des Saules, Saint-Constant 2025-06-17 · 393 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 553 896 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.