16 Rue DUVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 425 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982468751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
67035982468751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 346 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 552 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 345 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 592 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 486 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 626 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 744 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 600 913 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 279 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 658 286 $ Poids 75 % |
| 6 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 146 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 302 398 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 418 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 631 496 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 100 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 109 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 208 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 563 326 $ Poids 66 % |
| 11 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 943 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 612 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 137 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.