2 Rue DUMAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 214 m² · constr. 1979 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 564 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982476333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
67035982476333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 154 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 757 381 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 922 673 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 738 452 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 967 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 737 335 $ Poids 49 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 763 $ Poids 46 % |
| 6 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 823 617 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 792 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 756 742 $ Poids 43 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 576 $ Poids 41 % |
| 9 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 249 077 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 755 018 $ Poids 40 % |
| 11 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 709 m · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 829 089 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 072 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.