280 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 462 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982476677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
67035982476677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 506 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 559 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 210 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 665 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 476 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 599 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 824 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 608 054 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 581 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 633 646 $ Poids 69 % |
| 7 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 78 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 306 139 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 559 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 639 235 $ Poids 63 % |
| 9 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 98 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 030 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 625 821 $ Poids 63 % |
| 11 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 926 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 65 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 271 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 682 181 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.