285 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 467 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982476995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
67035982476995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 92 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 292 808 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 545 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 532 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 514 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 573 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 599 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 607 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 205 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 340 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 558 767 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 308 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 651 282 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 598 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 610 885 $ Poids 70 % |
| 9 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 85 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 545 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 836 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 580 970 $ Poids 68 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 748 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 541 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 681 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 559 985 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.