281 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 79,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 419 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982477021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
67035982477021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 609 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 506 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 689 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 543 876 $ Poids 77 % |
| 3 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 690 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 494 327 $ Poids 70 % |
| 4 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 110 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 271 695 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 949 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 601 583 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 525 923 $ Poids 62 % |
| 7 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 764 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 605 006 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue du Châtel, Saint-Constant 2025-05-27 · 481 m · Vendu 538 500 $ (6 714 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 122 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 569 802 $ Poids 61 % |
| 9 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 565 501 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 372 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 519 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 509 116 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, Montée St-Régis, Saint-Constant 2025-06-26 · 578 m · Vendu 579 000 $ (6 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 666 553 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.