277 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 408 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982477362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
67035982477362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 453 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 539 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 429 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 580 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 74 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 295 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 547 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 613 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 511 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 617 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 796 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 587 634 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 217 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 658 667 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 564 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 124 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 289 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 678 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 548 069 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 224 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −47 390 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 644 191 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.