32 Rue DUVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 187,2 m² · constr. 1978 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 560 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982477867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
67035982477867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 126 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 914 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 683 678 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 941 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 700 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 995 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 856 015 $ Poids 62 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 075 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 607 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 866 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 747 436 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 685 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 573 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 277 216 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 866 894 $ Poids 49 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 398 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 701 797 $ Poids 43 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 651 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.