13 Rue DUVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 221,5 m² · constr. 1982 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 596 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982478135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
67035982478135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 237 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 779 944 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 888 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 928 $ · Ajust. âge −92 720 $ | 946 208 $ Poids 57 % |
| 3 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 868 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 838 616 $ Poids 51 % |
| 4 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 949 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 347 $ Poids 50 % |
| 5 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 763 183 $ Poids 44 % |
| 6 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 834 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 582 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 772 532 $ Poids 44 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 578 $ Poids 43 % |
| 8 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 270 899 $ Poids 42 % |
| 9 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 996 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 790 $ Poids 42 % |
| 10 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 883 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 554 430 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −57 979 $ | 686 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 769 912 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.