21 Rue DUVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 449 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982478501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
67035982478501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 401 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 555 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 419 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 596 245 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 204 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 661 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 705 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 604 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 453 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 629 838 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 017 $ Poids 71 % |
| 7 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 88 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 304 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 489 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 635 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 148 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 566 493 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 165 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 644 $ Poids 65 % |
| 12 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 788 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 65 313 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.