23 Rue DUVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 120,9 m² · constr. 1979 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 482 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982478691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
67035982478691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 187 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 718 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 939 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 251 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 714 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 404 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 720 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 787 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 70 893 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 609 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 608 620 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 574 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 944 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 616 695 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 532 $ Poids 55 % |
| 11 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 378 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 617 544 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 874 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.