22 Rue PARC · Saint-Constant
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 212,4 m² · constr. 1978 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 538 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982478784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
67035982478784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 192 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 362 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 922 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 918 694 $ Poids 62 % |
| 3 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 976 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 438 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 931 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 730 869 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 731 853 $ Poids 51 % |
| 6 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 849 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 820 418 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 869 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 753 373 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 163 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 751 841 $ Poids 46 % |
| 10 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 244 422 $ Poids 44 % |
| 11 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 930 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 661 607 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.