281 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 408 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982486397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
67035982486397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 84 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 290 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 580 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 602 383 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 528 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 544 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 568 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 553 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 963 $ Poids 75 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 739 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 535 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 324 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 645 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 626 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 605 572 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 50 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 731 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 641 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 555 226 $ Poids 67 % |
| 12 | 256, rue des Saules, Saint-Constant 2025-06-17 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 545 304 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.