279 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 412 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982486577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
67035982486577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 710 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 544 802 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 687 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 507 918 $ Poids 75 % |
| 3 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 86 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 271 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 839 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 602 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 735 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 495 073 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 887 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 527 003 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 519 732 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 566 526 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 982 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 150 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −17 819 $ | 194 591 $ Poids 61 % |
| 11 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 510 050 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 449 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.