284 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 150,5 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 482 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982486702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
67035982486702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 155 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 95 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 807 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 237 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 300 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 750 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 668 024 $ Poids 77 % |
| 5 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 426 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 678 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 727 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 628 859 $ Poids 66 % |
| 7 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 773 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 860 $ Poids 63 % |
| 8 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 589 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 252 391 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 984 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 117 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 634 371 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −4 971 $ | 116 758 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.