277 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 200,8 m² · constr. 1978 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 576 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982486768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
67035982486768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 819 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 709 146 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 710 655 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 889 841 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 001 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 728 951 $ Poids 52 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 335 $ Poids 52 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 414 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 728 805 $ Poids 50 % |
| 9 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −51 500 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 210 670 $ Poids 42 % |
| 10 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 979 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 797 220 $ Poids 41 % |
| 11 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 762 477 $ Poids 38 % |
| 12 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 613 m · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −39 022 $ | 802 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.