265 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 110,8 m² · constr. 1974 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 569 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982487446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
67035982487446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 109 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 671 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 508 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 566 679 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 720 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 521 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −24 907 $ | 607 618 $ Poids 68 % |
| 6 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 850 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −3 193 $ | 66 346 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 989 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 577 959 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 486 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 641 836 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 553 $ Poids 58 % |
| 10 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 963 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 173 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 896 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 897 $ Poids 54 % |
| 12 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 158 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 598 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 682 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.