263 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 450 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982487617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
67035982487617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 532 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 474 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 607 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 63 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 292 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 536 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −19 373 $ | 573 657 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 704 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 580 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 598 415 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 208 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 559 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 284 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 651 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 59 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 545 429 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 608 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 611 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 641 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 541 627 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 623 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.