261 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 89,8 m² · constr. 1973 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 414 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982487699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
67035982487699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 77 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 279 224 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 624 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 192 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 292 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 456 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 580 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 595 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 562 708 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 569 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 282 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 619 422 $ Poids 70 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 880 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 537 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 538 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 546 027 $ Poids 69 % |
| 10 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 505 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 256, rue des Saules, Saint-Constant 2025-06-17 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 548 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 608 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 581 492 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.