268 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 105,2 m² · constr. 1977 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 437 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982487802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
67035982487802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 92 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 665 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 559 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 564 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 600 234 $ Poids 76 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 748 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 608 293 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 523 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 634 074 $ Poids 69 % |
| 7 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 894 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 65 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 77 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 306 438 $ Poids 62 % |
| 9 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 22 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 570 400 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 572 210 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 128 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 626 327 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.