38 Rue DUVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 78,2 m² · constr. 1978 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 393 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982488410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
67035982488410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 566 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 500 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 584 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 537 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 783 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 594 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 864 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 519 645 $ Poids 70 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 608 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 488 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 902 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 559 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 955 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 503 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 66 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 268 980 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 843 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 521 587 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 987 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −17 819 $ | 191 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 997 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 443 009 $ Poids 61 % |
| 12 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 723 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 598 289 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.