40 Rue DUVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 131,3 m² · constr. 1980 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 551 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982488482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
67035982488482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 203 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 746 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 345 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 305 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 641 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 289 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 231 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 113 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 753 153 $ Poids 71 % |
| 7 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 598 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 798 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 555 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 587 977 $ Poids 58 % |
| 9 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 640 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 909 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −3 311 $ | 172 439 $ Poids 57 % |
| 11 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 940 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 602 295 $ Poids 56 % |
| 12 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 564 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.